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賃貸借契約 賃貸マンションの場合 |
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物件選びから 入居まで |
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| step１ |
お客様の望む生活イメージをお聞かせください！ |
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場所・価格帯・こだわりの設備・入居人数・入居時期などできるだけ詳しく教えてください （すでに目当ての物件がある場合は step２へ） |
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電話 052-717-0944 FAX 052-717-2344 E-mail honda@jyuu1.com |
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お客様のご希望に近い物件の資料を 弊社と関連業者から数件お送りさせていただきます |
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弊社は営業のデンワは一切しておりませんので納得いく物件が見つかるまでじっくり探しましょう |
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気になる物件がございましたらお電話ください 空室状況と入居可能時期を確認いたします 問題がなければ日時を決めて見学に行きましましょう |
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| step２ |
ご内覧 （気になる物件を見学） |
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待ち合わせ場所と希望日時をできれば２つお聞かせください 折り返し弊社担当からお客様へ 日時決定のお電話をさせて頂きます |
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・待ち合わせ場所と日時について |
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１、弊社店舗、現地、最寄駅、お客様のご自宅（名古屋市内に限ります）にお迎えにあがります |
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２、土・日・祝日は込み合うことがございますので お早めのご予約をおすすめします （できれば２日前） |
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３、内覧時間は10:00から17:00迄とさせていただきます（空室のお部屋はほとんどが通電されていないため） |
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電話 052-717-0944 FAX 052-717-2344 E-mail honda@jyuu1.com |
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ご覧になってイメージと違っていたらstep１へ （もう一度希望する条件の優先順位を決めて、一緒に探しましょう） |
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満足できるお部屋が見つかり 契約したいという意思が固まりましたらstep３へ |
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・ワンポイントアドバイス |
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間取りや設備 日当たりのチェック 周囲の環境や生活に重要な施設の確認も重要です 分からないことや ご不明な点があれば何でもお気軽にお聞き下さい 満足できるお部屋が見つかるまで 何件でもご紹介させていただきます |
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| step３ |
申し込み （入居審査） |
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専用のお申込み用紙をお渡ししますので 入居希望日を決めて 必要事項を漏れなく記入してください |
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・基本的な申込み必要記入事項 |
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契約者様＝住所、氏名、生年月日、連絡先、勤務先(学校名)、年収など |
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保証人様＝住所、氏名、生年月日、続柄、連絡先、勤務先、年収など |
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・申し込みを入れることの意味 |
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１、他のお客様で決まってしまうことが無いように お部屋を仮押さえ（部屋止め）します |
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２、申込書の内容をもとに 大家さん・管理会社さん・保証会社さんなどで審査をさせて頂きます |
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（物件によってはお断りさせて頂く場合もございます その場合理由についてはお答え出来ませんので予めご諒承ください） |
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・ワンポイントアドバイス |
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家賃は月収の３分の１以下が一般的な目安といわれております ４分の１以下に収まれば尚審査には有利と言えますが 職業や勤続年数など大家さんによって審査基準が違います 万一審査に通らなかった場合は 別の物件を申込めばよいだけと 気持ちを切り替えてください |
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| step４ |
重要事項の説明会 |
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場所の決まりはありませんが、対面で３０分から１時間程度お時間を頂き 物件の詳細や諸費用、鍵のお受け渡し時期などの重要事項の説明を致しますので ご不明な点等がある場合は、お気軽にご質問下さい また当日以下のものをお渡しいたします |
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１、契約書類をお渡しいたします （署名押印し後日提出してください） |
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２、お客様がご用意して頂く必要書類を書面にてお伝え致します （契約書と合わせて後日提出してください） |
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３、お見積書（契約金計算書）をお渡しいたします （お支払いの準備をお願い致します） |
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| step５ |
契約書と必要書類の提出 |
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ここまでは費用はかかりません （もちろん手付金やキャンセル料もありません） |
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・基本的な必要書類 |
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契約者様＝住民票、所得証明(学生証、顔写真・免許証など |
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保証人様＝住民票、印鑑証明、所得証明、免許証など |
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法人契約の場合＝登記簿謄本、法人印鑑証明、代表者住民票、代表者印鑑証明、入居者住民票、入居者印鑑証明など |
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| step６ |
初期費用のお支払い |
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弊社では契約書に押印 かつ契約金（初期費用全額）の弊社着金日を契約成立の時点としております |
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したがって 契約書に押印 かつ契約金のお支払い以降の変更又はキャンセルは原則解約扱いとなり その手順と精算は契約書に準ずることになります たとえば 最低１ヵ月分の家賃と共益費の支払い義務 違約金がある場合も支払い対象となりますのでご注意ください |
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| step７ |
カギ渡し （お引き渡し） |
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このときにお客様で保管していただく契約書・入居の説明書等を合わせてお渡しいたします 退去時まで大切に保管してください |
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・ワンポイントアドバイス |
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退去時のトラブルを避けるために 荷物を入れる前に部屋内の汚損や破損箇所をチェックしましょう 万一発見したら 大家さん又は管理会社さんに文書で報告しておいてください 写真に収めて１部を渡しておけば尚良いと思います |
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これでお引き渡しは完了です 電気・水道・ガス（オール電化は不要）やインターネットの申込みをして 新しい生活のスタートとなります |
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役所や銀行の住所変更 免許証や身分証の変更もお忘れなく |
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おつかれさまでした |
